At undgå et depositum med 80/20 realkreditlån

Samværet penge nok til en depositum kan være temmelig vanskeligt for mange mennesker disse dage. Ofte tager det mange år at være i stand til at få nok. Nu, selv låne penge om, er der en måde at du kan få finanserne for dit hjem selv uden en depositum af nogen art. Her er nogle tips og oplysninger omkring 80/20 realkreditlån.

Den væsentligste årsag, var i fortiden for at kræve denne størrelse af et depositum at undgå behovet for privat pant forsikring. Denne forsikring er påkrævet, hvis du får et realkreditlån til mere end 80% af værdien af hjemmet. Det kan tilføje et par tusinde dollars til din årlige pris (og titusindvis af dollars over livet i pant) – afhængigt af husets størrelse. Da de fleste mennesker ikke ønsker at betale det, eller ikke er i stand til at betale det, gav det kun mening at vente, indtil du havde depositum i hånd før de nogensinde har købt et hus.

Nu, men mange långivere er kommet op med en ny ordning til at hjælpe folk med at købe en bolig, der kunne aldrig ellers kommer op med en depositum af denne størrelse. Det kaldes en 80/20 realkreditlån. Der er også realkreditlån tilgængelige, der bruger samme tal, som et 75/25 realkreditlån – men tanken er den samme – til at gøre depositum unødvendige.

Denne type finansiering er almindeligvis omtales som en “piggyback” lån, og det gør muligt at få finansiering op til 100% af værdien af huset. Der er faktisk to pantebreve, du får med en 80/20 pant – en 80% og den anden 20%. Hvis du har nogle penge til et depositum, så lignende ordninger kan gøres, og det vil betyde en mindre realkreditlån fra din side. Større depositum, du lægger på bordet, jo bedre off du vil være.

Der er et par muligheder, som du måtte have med din anden pant – ene 20%. Mens den første pant er normalt fast sats, andet pant er ofte en friværdi linje af kredit (HELOC), som normalt vil være en justerbare sats pant, og det er ofte en ballon pant – betales i 15 år. Refinansiering, selvfølgelig, er som regel hvad de fleste mennesker gør, når det bliver tid til at betale.

Når du får en 80/20 realkreditlån, vil du typisk skulle komme med lukke omkostninger. Det betyder, vil du stadig nødt til at komme med omkring $3.000 til $6.000 til denne begivenhed. Plus, glem ikke om nogen andre udgifter, du måtte have, når du bevæger dig i. Dette gør det nødvendigt, i de fleste tilfælde, for at sikre at huset er i fremragende betingelse, når du flytter, og skal kræve meget lidt arbejde. Det er også muligt at finde frem til en aftale med sælgeren og se hvis de kan absorbere omkostningerne ved lukning.

Som med enhver pant, være sikker på at shoppe rundt for at perfekt aftale. Få flere citater online og sammenligne dem omhyggeligt – det kunne betyde forskellen i tusindvis af dollars i 80/20 pant levetid. Kig ind i din kreditværdighed før du kigger rundt, og få det i god form til en endnu bedre rente.